成都法拍房，是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。最高人民法院針對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行強制執(zhí)行時，確立了拍賣優(yōu)先原則，規(guī)定在《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（“《規(guī)定》”）第二條“人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外”。而根據(jù)《規(guī)定》第三十四條，對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，也可以變賣。
另外，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，法院也可委托相關機構進行評估、拍賣和變賣工作。通過拍賣進行強制執(zhí)行是主要的處置方式。
1.根據(jù)最高院及相關部委出具的相關解釋和規(guī)章，法拍房并非自登記時變更所有權，而自司法拍賣作出的執(zhí)行裁定書送達買受人時轉移所有權。自執(zhí)行裁定到達買受人時起，執(zhí)行裁定中載明的買受人即為房屋實際的所有權人。
最高人民法院《規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權、其他財產(chǎn)權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸临Y源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第二十七條規(guī)定：“人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發(fā)生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記”，“國土資源、房地產(chǎn)管理部門依據(jù)生效法律文書進行權屬登記時，當事人的土地、房屋權力應當追溯到相關法律文書生效之時?！?/p>
2.根據(jù)2017年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條，人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應當采取網(wǎng)絡司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡拍賣方式處置的除外。目前人民法院最為常用的司法拍賣網(wǎng)絡渠道為“淘寶網(wǎng)司法拍賣專頁”和“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”，有關網(wǎng)絡法拍房平臺的資質和拍賣流程等均應遵守該規(guī)定。
司法拍賣成功后，法院將會向買受人出具兩項文件：司法拍賣的執(zhí)行裁定書和成交確認書。執(zhí)行裁定書與成交確認書均為實名，且均載明了拍賣成交的買受人真實身份信息，買受人須及時持以上兩項文件及本人真實身份證明，至房屋管理部門進行變更登記，房屋只可過戶在執(zhí)行裁定書和成交確認書中載明的買受人名下。
